業(yè)主大會(huì)是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對(duì)關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議，并通過(guò)選舉建立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)委會(huì)與物業(yè)管理公司是物業(yè)管理關(guān)系中互相依存、互相補(bǔ)充、缺一不可的兩個(gè)方面。為了更好地監(jiān)督物業(yè)管理公司，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主們依照法律規(guī)定，可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。那么，業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的條件有哪些？召開(kāi)業(yè)主大會(huì)是為了什么呢？接下來(lái)和杭州會(huì)議策劃小編一起了解一下吧。

 

業(yè)主大會(huì)

 

 

 

一、業(yè)主大會(huì)成立條件

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí)，或者首套住宅交付使用滿兩年的，該物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)主管部門會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

 

二、業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件

業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。

 

三、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

（一）業(yè)主大會(huì)名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域；

（二）業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)；

（三）業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；

（四）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、時(shí)間和議事方式；

（五）業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法；

（六）業(yè)主代表的產(chǎn)生方式；

（七）業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決程序；

（八）業(yè)主委員會(huì)委員的資格、人數(shù)和任期等；

（九）業(yè)主委員會(huì)換屆程序、補(bǔ)選辦法等；

（十）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理；

（十一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用和管理。

 

四、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的區(qū)別

（一）含義區(qū)別

業(yè)主大會(huì)：是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對(duì)關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議；并通過(guò)選舉建立業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)：是由所有業(yè)主選取的業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。

（二）人員組成

業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成的，決定物業(yè)重大管理事務(wù)的業(yè)主自治管理組織。

業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織，是由業(yè)主大會(huì)從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體。

（三）舉行方式

業(yè)主大會(huì)可以通過(guò)集體討論和書(shū)面征求意見(jiàn)的方式召開(kāi)。

由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生。

（四）業(yè)委會(huì)選舉注意事項(xiàng)

1、選舉后的一個(gè)月內(nèi)，業(yè)委會(huì)必須準(zhǔn)備好相關(guān)材料，到小區(qū)所在的街道辦進(jìn)行備案的辦理。但手續(xù)完成后，帶著備案通知，到當(dāng)?shù)氐墓簿稚暾?qǐng)相關(guān)印章的刻制。并且在當(dāng)屆業(yè)委會(huì)任期內(nèi)，備案內(nèi)容有變化，則應(yīng)變化后一個(gè)月內(nèi)，以書(shū)面形式向相關(guān)部門報(bào)備。

2、在業(yè)委會(huì)選舉中，如果業(yè)主要派代表參與業(yè)主大會(huì)，必須將會(huì)議的前三天，得到業(yè)主大會(huì)的同意，并且獲得業(yè)主書(shū)面同意其代表自己參與選舉決定。并且業(yè)主本人還需簽字，才能有效，接著代表才能對(duì)選舉進(jìn)行投票。

3、對(duì)于投票，由于每個(gè)小區(qū)的情況不同，大部分業(yè)委會(huì)會(huì)設(shè)多個(gè)投票點(diǎn)，每個(gè)票點(diǎn)放置一個(gè)票箱。業(yè)主可自行選擇候選人，將選票投入箱內(nèi)，在原則上，票箱一般是固定的，不存在流動(dòng)性。

4、選舉的業(yè)委會(huì)任期有限制，在三年左右，當(dāng)期滿后，業(yè)委會(huì)成員需要重新選舉。通過(guò)這樣的方式，保證業(yè)主的權(quán)益，當(dāng)下屆選舉開(kāi)始的前兩個(gè)月，必須要開(kāi)業(yè)主大會(huì)告知業(yè)主換屆選舉，在任期內(nèi)，所有成員都應(yīng)辭職，為下屆業(yè)委會(huì)做好準(zhǔn)備。在選舉后的七天內(nèi)，業(yè)委會(huì)必須召開(kāi)首次業(yè)主會(huì)議，選出主任等職位。